房地产救市三思而后行
2008年的房地产注定是不同寻常的一年，由于受世界金融危机的影响，全国楼市开始走向低迷。由于房地产受社会危机、经济危机、政策危机等方面的多重影响，让很多行业内的开发企业对于发展前景感到忧虑。昔日的繁荣局面目前暂告一段落，由于市场的突然变化，让众多开发商感到扑朔迷离，开发项目资金难于短时间回笼，购房者也停止了购房的脚步，正等待着新政策下的房地产，能够给予购房者更多的实惠，开发商为目前的房地产销售市场局势着实捏了一把冷汗。目前，由于全国房地产市场不景气，各开发企业对于开发的项目逐渐失去了信心，是站稳脚跟还是继续前行？对于目前存在的投资风险感到危机四伏，因此，行业需洗礼，政策需调整。
自2008年10月22日国务院颁布房地产救市新政以来，其目的是扩大交易量，以维持价格的相对稳定。新政采用降低税费、首付比例、以及直接发放补贴等手段，但此次的救市政策效果值得商榷。希望能够借此政策，能够缓解目前的艰难处境，摆脱此次危机给予企业致命的打击，由于政策具有滞后性；任何政策的出台都不会起到立竿见影的效果，短期内，楼市复苏的可能性仍然不大，主要有以下两方面的原因：
一是、房地产销售量的提升要比销售价格的提升重要的多，是项目资金的及时回笼远比项目利润的最大化更为重要。
二是、从购房者的角度看，观望心态仍在持续上升，期待更有力的政策出台，期待房价继续下跌，短时间内持续观望态度仍在升温。
楼市预测：
一是，2008年下半年处于政策调整期，2009年上半年处于政策适应期，下半年可能又将迎来新一轮的政策调整；
二是，价格会伴随政策进行调整，调整幅度主要还是倾向于微调；
三是，购房者心理预期价位很难实现。
目前全国各地的房地产因为销量的急剧下降，导致大量商品房空置，由于政府救市政策出台时间较晚，没有在合理的时间内及时出台，导致价格走势也正在由V型、U型转向L型，且下滑趋势更为明显，在这种现状下，目前政府所颁布的救市政策，恐怕很难改善目前的局势，惟一可行的办法，就是价格跌到一定的水平，在结合刺激的购房措施，只有价格得到消费者的认同，这样才可能事半功倍。但是，如果在高价位时的补贴以及小幅度的降价等政策，不但不能救世，反而给市场带来的负面影响更是雪上加霜。
市场调整有其内在的节奏和周期，单纯放松银根的“救市”措施无法解决房地产行业内存在的问题，也无法扭转处于观望和萎缩的需求。短时间内更无法弥补因危机带来的经济损失，此时，只有结合政府、开发商、消费者三者之间的博弈关系，充分发挥政府的职能杠杆作用，救市政策随着时间的逐步推移而得到完善，才能减少风险带来的危机，给予房地产市场的重新启动注入新的活力。
山东世纪泰丰：崔洪建
